マンションをリフォームするにあたっては、区分所有法で定められている専有部分と共用部分をしっかり知っておく必要があります。マンションによって若干異なるところもありますが、大筋では以下のようになります。 　�@専有部分と共用部分の境界育毛 　 専有部分と共用部分の境界については、区分所有法でも明確に規定されていないので、個々のマンションの管理規約で具体的に範囲を定めています。 　 考え方としては内壁説、壁芯説、上塗説の三つの説がありますが、現在は上塗説が定着しているようです。 　 上塗説では、コンクリートなどの構造体に囲まれた内側の部分が専有部分で、構造体部分が共用部分となります。したがって、コンクリート壁の内側にある給水管、排水管などの配管、配線は専有部分となります。 　�A玄関扉は錠と内側の塗装だけが専有部分脱毛 　 玄関扉と扉の枠は共用部分になりますので、勝手に取り替えたり改造することはできません。ただし、錠は鍵をなくしたり壊したりすることもあるので、専有部分となります。また、扉の内側の部分は専有部分になるので、色の塗り替えなどが可能です。 　�B窓枠、窓ガラスは共用部分 　 窓も、窓枠を含めて共用部分なので、勝手に出窓にしたり二重サッシにするようなことはできません。窓ガラスは破損することもあるので、取り替えることが認められていますが、同素材のものに限られます。 　�Cベランダ、バルコニー、ポーチは共用部分を専用使用している 　 ベランダ、バルコニー、ポーチは、構造体と不可分で、また避難通路としての役割も果たしているので共用部分ですが、その住戸の所有者に「専用使用権」が認められています。日常の管理はそれぞれの区分所有者がおこないます。 　 ただし、ベランダ、バルコニー、ポーチなどはあくまでも共用部分なので、勝手に改造などはできません。ベランダを改造して温室やサンルームをつくつたため、裁判になつた例もあります。 　�Dスラブ下配管不動産担保ローン 　 先に述べたように、ガス、水道、電気などの配管、配線は、専有部分内にある枝管、支線が専有部分となり、パイプスペース内にある縦配管は共用部分となります。 　 マンションによっては、自分の家の排水管がスラブを貫通して、階下の住戸の天井裏に入っていることがあります。リフォームマンションこれは一般的には規約共用部分とされていますが、マンションによっては専有部分としているところもあります。